Когда квадратный метр становится недосягаемым
В 2025 году купить квартиру стало не просто трудно — почти невозможно. Даже тем, кто стабильно работает, живёт в паре с двумя доходами и готов к ипотеке. Причина — не только в падающих доходах, но и в том, что жильё объективно подорожало. И подорожало существенно. А вот доходы населения снизились, и все больше людей обращается к тому, чтобы оформить займ с 18 лет без отказа.
Если раньше покупка квартиры считалась нормальной целью для человека из среднего класса, то сегодня она всё чаще — признак исключения, а не правила. А сами квартиры в городах-миллионниках начали восприниматься как предмет роскоши, а не базовая потребность.
Почему так происходит? Ниже — системный разбор.
Факторы роста цен
Удорожание стройматериалов
Один из главных драйверов роста — рост стоимости строительных материалов. Цемент, металл, стекло, изоляция — всё стало дороже:
- После 2022 года многие поставки импортных комплектующих оказались недоступны или подорожали из-за логистики.
- По данным Минстроя, стоимость ключевых стройматериалов в 2021–2024 гг. выросла в среднем на 45–60%.
- Некоторые позиции, как теплоизоляция и лифтовое оборудование, — почти на 100%.
Это автоматически отражается на себестоимости жилья: застройщики закладывают удорожание в прайсы.
Снижение объёмов строительства
Строительных площадок стало меньше. В 2023–2024 годах темпы ввода жилья упали на 17% по сравнению с пиковыми значениями 2021 года. Причины:
- падение платежеспособного спроса;
- рост цен на землю и коммуникации;
- сложности с получением разрешений в ряде регионов.
Административные барьеры
Процедура согласования строительства — долгая и затратная. Особенно в городах с ограниченной застройкой, где практически каждый проект требует дополнительных согласований, инфраструктурных вложений и сопровождения. Всё это увеличивает срок выхода объекта на рынок и конечную стоимость.
Как менялась цена квадратного метра
Резкий рост за 5 лет
Согласно данным ЦИАН и Росстата:
- В 2020 году средняя цена 1 м² жилья в новостройке по России составляла 70 000 ₽.
- В 2025 году — 121 000 ₽ (рост на 72%).
В регионах ситуация ещё резче:
| Регион | 2020 (₽/м²) | 2025 (₽/м²) | Рост |
| Москва | 210 000 | 360 000 | +71% |
| Санкт-Петербург | 160 000 | 295 000 | +84% |
| Казань | 105 000 | 200 000 | +90% |
| Краснодар | 95 000 | 195 000 | +105% |
| Новосибирск | 90 000 | 178 000 | +98% |
Рекордные темпы роста показывают южные регионы и миллионники, куда идёт переезд и инвестиционный спрос. Но даже в традиционно «дешёвых» областях жильё дорожает на 15–20% в год.
Почему это важно
Такой рост означает, что квартира становится недостижимой не только для бедных, но и для большинства работающих россиян. При том, что реальные зарплаты с 2020 года выросли менее чем на 20% в среднем по стране.
Что может остановить рост цен?
1. Налоговые реформы
Возможное решение — изменение налоговой политики в отношении застройщиков и владельцев нескольких объектов. Например:
- прогрессивный налог на третью и последующие квартиры;
- отмена льготных схем для ИП, сдающих недвижимость в аренду;
- стимулирование быстрой реализации новостроек.
Это позволит охладить спекулятивный спрос и частично стабилизировать цены.
2. Технологические инновации в строительстве
Рост цен можно частично компенсировать переходом на более дешёвые и быстрые технологии:
- панельно-модульное домостроение;
- 3D-печать домов (тестируется в Подмосковье);
- «умные» инженерные системы, которые снижают эксплуатационные расходы.
Однако массовое внедрение таких технологий требует и времени, и стандартов, и готовности рынка.
3. Государственные субсидии нового типа
Традиционные льготные ипотеки уже не работают — банки ограничивают выдачи, ставки выросли. Что может помочь:
- арендные сертификаты — когда государство частично оплачивает арендное жильё;
- субсидии на первый взнос — адресные, не массовые;
- поддержка кооперативного и долевого строительства;
- развитие аренды с последующим выкупом, особенно для молодых семей.
Запомнить
- Жильё в России в 2025 году стало предметом роскоши даже для тех, кто раньше считался средним классом.
- Рост цен вызван удорожанием стройматериалов, падением объёмов строительства и административными барьерами.
- За 5 лет цены выросли более чем на 70% по стране и почти в 2 раза — в миллионниках.
- Решения возможны, но требуют системных мер: налоговой реформы, инноваций в строительстве и новых форм поддержки населения.